Если рассматривать загородную недвижимость как инвестиционный проект, то каждый компонент этого проекта важен. Важно не только наличие того или иного компонента, но и его качество. На участке может быть бассейн «для галочки» (маленький и неудобный) или функциональный крытый бассейн с подогревом.
В первом случае бассейн не приведет к повышению привлекательности и ценности объекта, а во втором случае – непременно приведёт и может стать главной причиной выбора такого объекта к покупке. Также обстоит дело с ландшафтным дизайном. Рассмотрим причины, по которым грамотный ландшафтный дизайн может увеличить стоимость участка.
- Первая причина кроется в визуальном представлении. Ландшафтный дизайн делает участок привлекательным. Никто не будет спорить, что красивая картинка продает лучше, чем некрасивая. Рассматривая объявления о продаже или каталоги у агента по недвижимости, потенциальный покупатель скорее обратит внимание на ухоженный и привлекательный участок с домом, чем на участок без ландшафтного дизайна.
- Вторая причина состоит в том, что для абсолютного большинства покупателей домов, этот дом нужен для быстрейшего осуществления цели – получения практичного и, главное, готового пространства для жизни и отдыха. Те, кто хочет заниматься садом-огородом самостоятельно, скорее всего и дом будут строить самостоятельно, не только по причине экономии, но и из личного интереса. Если Вы не строите дом эконом-класса, то такой покупатель – не ваш покупатель. А ваш тот, что ценит свое время и качественные вещи. И готовый дом с хорошим ландшафтным дизайном точно привлечет вашего покупателя.
- Ландшафтный дизайн – это не только красивая картинка, это еще функциональность. Продуманная навигация по участку, качественные дорожки, отмостки дома, подъездные дороги и автостоянки, современное и управляемое освещение, — все это не только красиво, сколько удобно. И понимающий человек точно поймет, сколько сил и ресурсов было потрачено на качественную среду на вашем участке. Сложно поспорить о том, что удобный, практичный и безопасный участок стоит дороже, чем голая земля с домом.
- Сад – это инвестиция. Раньше, в эпоху садовых товариществ обилие плодовых деревьев и кустарников, обязательное наличие парника и десятка грядок являлись обязательным условием на каждой даче. Сегодня огород с картошкой и огурцами уже не так актуален и является больше хобби, чем общепринятой практикой. Но сад, плодовые растения, декоративные деревья и кустарники – это инвестиция, которая приносит видимый результат. Посчитать «доходность» легко. Достаточно посмотреть, сколько стоит дерево крупномер (более трех метров в высоту) и двулетний саженец. Так, например, молодая ель может стоит несколько тысяч рублей, а взрослое дерево стоит уже порядка нескольких десятков, а иногда и сотен тысяч рублей. Очевидно, что участок с здоровыми ухоженными деревьями будет стоить дороже, чем «лысый».
Каждое улучшение на участке – это инвестиция. Некоторые из нововведений, такие как беседка или бассейн увеличивают стоимость дома ровно на свою стоимость, а растения и деревья будут повышать стоимость участка с каждым годом своего роста!
